Договор долевого участия

Покупка квартиры (долевки) в долевом строительстве

Закон РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как и с кем заключить договор ДДУ?

Заключение договоров долевого участия (ДДУ) в строительства осуществляется в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Договор должен заключаться с застройщиком (лицом которому предоставлен земельный участок) либо с уполномоченным им лицом.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что должен содержать договор ДДУ?

Договор долевого участия в обязательном порядке должен содержать:

• Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
• Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
• Цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
• Гарантийный срок на объект долевого строительства.
• Договор долевого участия в строительстве ( ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, соответственно и расчет с застройщиком по договору должен производиться только после осуществления процедуры государственной регистрации, а не в момент подписания договора.
• Необходимо знать, что ДДУ регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося  многоквартирного дома.
• Требование о государственной регистрации означает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Цель указанного требования состоит в исключении возможности «двойных продаж».

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается не заключенным.

На что нужно обратить внимание при заключении ДДУ?

• Главное, на что следует обратить внимание при заключении договора на строительство жилья, чтобы не оказаться обманутым:

• Это репутация застройщика

• Степень готовности объекта

• Реальная возможность застройщика завершить строительство дома к намеченному сроку.

• Проектная декларация.

• Учредительные документы застройщика.

• Разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.

• Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

• Договор может быть заключен только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Купить квартиру долевого строительства в Самаре:

Кошелев Проект АО «АВИАКОР»

http://molnar.by/news/wp-content/uploads/2015/09/636-300x194.jpg

Долевки в Самаре и Самарской области. Список

• Проект Южный город — микрорайон «Южный город» - крупнейший проект по строительству жилой недвижимости в г. Самара, расположенный в южной части города (Поволжье).

• Кошелев Проект — это универсальная модель комплексной малоэтажной застройки с развитой социальной инфраструктурой и благоустроенной территорией.

• Жилой комплекс Изумрудный в Самаре — находится в Октябрьском районе Самары на 5 просеке за «МТЛ Ареной». Проект условно разбит на две части: первая — строительство жилья «Комфорт-плюс», вторая — «Эконом».

• Жилой комплекс Экодолье Самара — малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет в районе села Белозерки Красноярского района Самарской области Группа компаний Экодолье.