There are no translations available.
Договор долевого участия
Покупка квартиры (долевки) в долевом строительстве
Закон РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Как и с кем заключить договор ДДУ?
Заключение договоров долевого участия (ДДУ) в строительства осуществляется в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Договор должен заключаться с застройщиком (лицом которому предоставлен земельный участок) либо с уполномоченным им лицом.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
Что должен содержать договор ДДУ?
Договор долевого участия в обязательном порядке должен содержать:
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
- Цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
- Договор долевого участия в строительстве ( ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, соответственно и расчет с застройщиком по договору должен производиться только после осуществления процедуры государственной регистрации, а не в момент подписания договора.
- Необходимо знать, что ДДУ регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.
- Требование о государственной регистрации означает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Цель указанного требования состоит в исключении возможности «двойных продаж».
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается не заключенным.
На что нужно обратить внимание при заключении ДДУ?
-
Главное, на что следует обратить внимание при заключении договора на строительство жилья, чтобы не оказаться обманутым:
-
Это репутация застройщика
-
Степень готовности объекта
-
Реальная возможность застройщика завершить строительство дома к намеченному сроку.
-
Проектная декларация.
-
Учредительные документы застройщика.
-
Разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.
-
Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
-
Договор может быть заключен только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Купить квартиру долевого строительства в Самаре:
Кошелев Проект АО «АВИАКОР»
http://molnar.by/news/wp-content/uploads/2015/09/636-300x194.jpg
Долевки в Самаре и Самарской области. Список
-
Проект Южный город — микрорайон «Южный город» - крупнейший проект по строительству жилой недвижимости в г. Самара, расположенный в южной части города (Поволжье).
-
Кошелев Проект — это универсальная модель комплексной малоэтажной застройки с развитой социальной инфраструктурой и благоустроенной территорией.
-
Жилой комплекс Изумрудный в Самаре — находится в Октябрьском районе Самары на 5 просеке за «МТЛ Ареной». Проект условно разбит на две части: первая — строительство жилья «Комфорт-плюс», вторая — «Эконом».
-
Жилой комплекс Экодолье Самара — малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет в районе села Белозерки Красноярского района Самарской области Группа компаний Экодолье.
|