Товары для здоровья


1). Контактные линзы
2). НПЦРиЗ
3). РПО АРГО
4). Созвездие
5). Perfect Organics
6). ННПЦТО. Планета 100
7). Реджувитал. Rejuvital
8). Альсария Аксиомия
9). БИОСИ BIOSEA
САД АКЛОН
Фукоидан

Реклама


Налог при продаже квартиры. Новый закон

 

 

Налоговый вычет при продаже квартир изменится с 1 января 2016 года

Что такое минимальный период владения?


Закон вводит в законодательство новое понятие — «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». По сути, это срок, в течение которого недвижимость должна находиться в собственности, чтобы доходы от ее продажи не облагались НДФЛ. И составлять такой срок будет не три (как сейчас), а пять лет.

 

Однако, по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения останется прежним и будет составлять три года. Для этого должно соблюдаться хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

  • право собственности получено в результате приватизации;

  • право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вместе с этим региональные власти получили право снижать минимальный предельный срок владения объектом недвижимости. Если в регионе этот срок снизят на один год, то не платить НДФЛ можно будет тем, у кого недвижимость была в собственности не менее 4-х лет. А вот повышать предельный срок владения субъекты РФ не смогут.


Когда начнут действовать новые правила?

Закон № 382-ФЗ п. 3 статья 4

 

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Это означает, что физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода.

 

Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

 

Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

 

 

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права эту собственности, например:

  • если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации (Свидетельство о регистрации права).

  • если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Продажа недвижимости по заниженной цене

Если недвижимость будет продана ранее «минимального предельного срока владения», то продавцу потребуется уплатить с полученного дохода НДФЛ. Однако многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости (и, зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной).

 

Данным законом законодатели попытались урегулировать эту ситуацию. И предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Такой подход также будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года. И, кстати, региональные власти также смогут уменьшать коэффициент вплоть до нуля.

 

Налоговые вычеты

Для тех, кто продаст свое имущество ранее обозначенных выше сроков, законодатели сохранили возможность получения имущественных вычетов.

 


 


 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Комментарии   

 
0 #6 danilov@ 25.10.2016 06:50
Собираюсь купить квартиру Б\У у собственника. Как проверить является ли недвижимость его собственностью, что нет ареста, не кредит, не ипотека. Хочу проверить чистоту сделки. Для этого что нужно - заказать выписку ЕГРП в Регпалате?
Цитировать
 
 
0 #5 Денс 19.03.2016 15:57
А Что, с 2016 года квартира должна находится в собственности уже 5 лет, а не 3 года, как раньше, чтоб не платить налог???
Навыдумывали. Молодежь сейчас не получает квартиры от государства, как в советские времена было. Потихоньку (по доходу) улучшают жилищные условия. сначала однушку купили в 2013 году, подкопили денег, продали ее в 2016 году и сразу купили в 2016 году двушку.
Однушка у нас была 3 года, и по старому закону с ее продажи не нужно было платить налог. А теперь вот, здрасьте - новый закон!!! :cry: Не прошло 5 лет - плати налог.
Респект тебе, государство!!
Цитировать
 
 
0 #4 Анна 19.03.2016 15:45
Цитирую Ирина:
Нужно ли платить налог от продажи квартиры, полученной по наследству в 2016 году? Квартира находилась в собственности наследника 1 год. Наследник - пенсионер.

Ирина, если вы получили квартиру по наследству, то вам не придется платить налог 13%.
Цитировать
 
 
0 #3 Ирина 19.03.2016 15:43
Нужно ли платить налог от продажи квартиры, полученной по наследству в 2016 году? Квартира находилась в собственности наследника 1 год.
Цитировать
 
 
0 #2 Борис 21.12.2015 10:45
Где можно скачать и посмотреть график семинаров с налогоплательщи ками в своем городе?
Цитировать
 

Коррекция веса

Травы, которые помогут вам похудеть
Травы, которые помогут вам похудеть
    Как похудеть? Знахарские рецептыПохудеть помогут ...

Спортивное питание. Виды. Препараты. Польза или вред?
Спортивное питание. Виды. Препараты. Польза или вред?
    Что такое спортивное питание? Спортивное питание ...

Худеем с БИОСИ. Советы
Худеем с БИОСИ. Советы
    Компания  БИОСИ. СМИ. Статьи о правильном снижении ...

  Еще о коррекции->

Болезни. Лечение

Линзы почтой
 Линзы почтой
    Где и как заказать и купить линзы с доставкой по почте? ...

Контактные линзы. Рекомендации. Отзывы
Контактные линзы. Рекомендации. Отзывы
    Анжела. Москва Контактные линзы Johnson & Johnson Acuvue ...

Контактные линзы. Виды. Классификация. Фирмы-производители
Контактные линзы. Виды. Классификация. Фирмы-производители
    Основные популярные фирмы-производители контактных ...

  Еще о лечении->

Косметология

Как избавиться от прыщей и черных точек в домашних условиях?
Как избавиться от прыщей и черных точек в домашних условиях?
    Как избавиться от прыщей и черных точек? Маски для ...

Компания БИОСИ. Мировое Турне Мирей Матье
Компания БИОСИ. Мировое Турне Мирей Матье
    Мирей Матье выбирает высокое качество и безупречный ...

  Еще о коcметологии->


Здоровье

Растения

Косметология

БАДы


О компании ННПЦТО-Каталог Доставка Информация Статьи Стать партнером ННПЦТО Контакты Программы и расчеты Карта сайта